1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 项目简介

　　本项目计划总投资4.9亿元，建设金融街4栋主体建筑组成，主要建设金融营业厅、办公、金融服务配套设施及地下410个停车位。项目位于东南生态新城B-02、B-03地块，总占地面积6.35万平方米。项目分两期建设，一期工程占地面积3.58万平方米，其中：地上建筑面积9.3万平方米，地下建筑面积2.3万平方米。本项目着力打造“金融商业+高档商务活动----集理财、金融服务、法律服务、商务洽谈于一体的现代化金融商业区，力求使本项目成为完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧新的建筑标杆、金融标杆、商业标杆的象征。该项目打造总部经济平台、打造区域电商平台、打造区域金融中心。

　　1.1.2 市场前景

　　金融业发展对完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧经济起着至关重要的作用，完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧打造金融超市，引进和集聚各类金融服务机构。加快金融街的建设，有利于辐射带动相关产业发展。从产业链条来看，会有效推动保险、证券、中价、信息等现代服务业的发展，带动文化娱乐、餐饮等传统服务业的发展，从而推动推动整个完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧经济文化的发展。本项目的建设地点在未来几年将成为黄金地段，有良好的商业开发前景，项目地理位置优越，对促进商业繁荣、商务往来，加快城市的发展，完善城市结构，满足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。

　　1.1.3项目建设的条件

　　符合国家有关政策。符合国家宏观经济政策及国家的产业政策，顺应市场经济发展的大趋势，符合省情、市情，顺乎民意，同时也符合“以人为本”和构建社会主义和谐社会的发展思路。

　　符合《完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧城市总体规划》，通过本项目的实施，可以带动周边土地的开发利用，美化市容市貌，符合完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧城市总体布局及发展规划。

　　项目周边有完善的城市基础设施条件，其供电、给水、排水、供热等公用工程基础设施已经建设完毕，能够满足项目建设需要。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1  生产规模及产品方案

　　本项目建设用地面积35838㎡,总建筑面积为116230㎡，其中地上建设面积为88045㎡，地下建筑面积为28185㎡，共建设地上建筑9栋、连廊1处及地下建筑1座，地上主要建设四栋主体建筑（1#楼25层、2#楼22层、3#楼19层、4#楼22层）和营业厅裙楼（3层）组成。主要建设金融营业厅、办公、金融服务配套设施及地下410个停车位。

　　1.2.2  新建场地与购置设备

　　项目位于四平经济开发区内，东起植物园街，南起紫气大路，西至植物园西街。

　　1.2.3  占地面积与建设周期

　　总体规划面积63500㎡，一期工程占地面积35800㎡，建设周期2年。

　　1.3项目总投资

　　项目总投资49000万元，其中建设投资45388万元，建设期利息3612万元。

　　1.4经济和社会效益预测

　　1.4.1 主要经济效益预测指标

　　表：         主要经济效益预测指标一览表

　　说明：表中“万元”均为人民币

　　1.4.2 社会效益分析

　　本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。

　　1、对经济发展的影响

　　商务地产行业具有很高的产业关联度，可以促进上游的钢材、水泥等建材的消耗，还可以带动下游相关行业的发展，写字楼、金融中心作为载体，通过开发、出售、出粗楼字，引进各类企业，培植税源，带动区域经济发展。此外，商务地产行业在发展中所面临的社会经济背景，是可以吸引大量的国内外投资，特别是质量较高的投资，增加城市的经济含量。其城市化进程具有较强幼的工商业发展支撑，其城市的辐射作用更强大了，快速发展商务产业具有一定的合理性。本项目的实施可以较大地带动完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧本地建材等相关产业较快的发展，同时促进第三产业的发展时促进第三产业的发展。

　　2、对居民就业的影响

　　建筑行业是劳动密集型产业，在当前总体经济放缓的形势下，返乡农民工增多，城市劳动人口的就业压力加大。本项目的实施将会缓解就业压力，增加工作的机会。

　　3、对不同利益群体的影响

　　该项目投资涉及项目投资经营方、项目出租对象、当地居民、政府相关部门。通过分析可知:项目经首方获取较好利润:项目为经济

　　发展的建设者提供优良的办公环境，为当地居民提供良好的服务环

　　境，受到当地居民欢迎:项目促进区域经济发展、提升了土地价值，政府部门受益。应当注意的是:项目价格应镇重定位，兼顾各方:项

　　目建设过程中的各项活动应遵守政府的政策及各项规定。

　　1.5 合作方式：引进战略合作机构

　　1.6 需外方投资方式：合作

　　1.7 项目建设地点：东南生态新城B-02、B-03地块

　　1.8 项目进展情况：主体工程已完工，正在进行外装饰幕墙工程；室内水电、消防空调管线、设备安装工程，室外管网、景观环境施工。正在寻求合作伙伴

　　2.合作方概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：四平经济开发区管理委员会

　　法定地址：四平经济开发区南四纬路

　　2.2 项目承办单位概况

　　2.3 联系方式  联系人及电话：赵峰  13804340051