1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 产品简介

　　数字化现代商贸物流中心是商品的集散地。是联系生产者和消费者的纽带,也是生产资料的综合配置场所,市场体系的发育程度直接体现一个地区经济的发展程度。

　　数字化现代商贸物流中心新建项目主要采用了数字化物流交易平台和直销物流二种形式,其主要功能是利用现代科技、计算机网络技术、多媒体信息网络、高速的运输方式等现代化手段,直接与外界沟通联系,实现商品的快速集散,促进商品的流通;同时绕过了传统批发商或零售通路,直接冲从客户接订单的直销方式。从而加快物流经济的发展,为推动该园区物流数字化、现代化、直销物流发展。

　　1.1.2 市场前景

　　在经济全球化和电子商务的双重推动下，物流业正在从传统物流向现代物流迅速转型并成为当前物流业发展的必然趋势。在系统工程思想的指导下，以信息技术为核心，强化资源整合和物流全过程优化是现代物流的最本质特征。

　　数字化现代商贸流业作为一种先进的组织方式和管理技术,被认为是推动国民经济增长的“第三利润源泉”,是被普遍看好为21世纪的朝阳产业。我区地理位置优势明显，处于东三省要道，及其适合发展现代物流业。

　　1.1.3技术分析

　　利用现代科技、计算机网络技术、多媒体信息网络、高速的运输方式等现代化手段,直接与外界沟通联系,实现商品的快速集散,促进商品的流通;同时绕过了传统批发商或零售通路,直接冲从客户接订单的直销方式。

　　1.1.4项目建设的有利条件

　　（1）良好的政策环境

　　2011年以来，国家、省、市相继出台了有关于物流产业的优惠政策，包括《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》、《中共吉林省委  吉林省政府关于加快服务业发展的实施意见》《中共完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧市委 完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧人民政府关于加快服务业发展的实施意见》等。

　　（2）雄厚的产业基础

　　铁东大型商贸综合体、区域性专业批发市场和现代物流产业发展正处于起步阶段，发展前景广阔。城市棚户区改造之后，由政府收储，位于中心城区的较多净地也为商贸物流业的发展提供了巨大的发展空间。目前、以浙商为主体的五金机电、陶瓷、钢材等专业批发市场已初具规模，物流需求量较大。

　　（3）明显的区位、交通优势

　　四平是整个东北亚区域的核心，是运输半径最短的城市。俯瞰东北亚1728万平方公里区域，几何中心点在四平，向南直抵环渤海经济圈，向北达俄罗斯，东触朝鲜半岛，西至蒙古国。四平位于辽宁、吉林、内蒙古三省区交界处，处于东北汽车工业带中心，通达黑龙江、吉林、辽宁及内蒙古东四盟。是吉林、黑龙江及内蒙古东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路，辐射土地面积124万平方公里，占全国的12.9%，总人口1.07亿。四平交通便利，四通八达，拥有纵横交错的铁路公路网，是哈大交通动脉上的重要节点城市，京哈铁路、哈大高速铁路、哈尔滨到三亚高速公路、长春到深圳高速公路、大庆至广州、102国道等在四平交汇。

　　（4）雄厚的科技人才优势

　　四平汇集了科研、工程技术、勘察设计、经营管理、咨询服务等各类人才，吉林大学、长春理工大学、长春工业大学、东北师范大学、吉林师范大学、吉林省农业科学院、吉林省农业工程学院、四平科学技术研究院为四平发展提供了人才保障，形成了完整的人才培养、成长体系。四平劳动力资源优势明显，熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平，劳动力正值红利期，劳动力成本相对较低，有大批高素质的产业工人队伍，可满足各类企业需求。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1  生产规模及产品方案

　　1、交易中心: 占地8亩,主要从事汽车轮胎,零部件等相关产品的布展交易、办事处等,厂商提供良好的洽谈场所。并内设物流调度中心,负责对整个物流中心的协调管理、信息收集与播放,中心与功能设施的日常管理与维护,公用场所的管理与商业经营。

　　2、仓储中心: 占地10亩,其功能为各品牌企业提供产品的短时待发储存场所,可减少企业对本企业产品仓储的投资,作为短时集中堆放的场地,也减少了企业的管理人员和管理成本。有利于商家和客户即使装运货物,有利于客户批量进货。

　　3、食宿停车中心:占地2亩,其功能为厂商,业务洽谈者,物资运输车辆提供餐饮,休憩,住宿,停车的地方。同时,可提供会务服务。

　　4、数字化交易平台:占地面积5亩,其一:物流信息平台的底层通信基础设施建设；

　　其二、物流信息平台的中层物流信息公共服务平台建设从功能设计上,可将其划分为两个平台:物流信息交换平台、物流信息治理平台。

　　5、直销物流商贸中心:占地面积10亩，主要具有运输职能、保管职能、包装职能、流通加工职能、配送的职能、信息职能等。

　　1.2.2  新建场地与购置设备

　　建设交易中心、餐厨中心、食宿停车中心、数字化交易平台、直销物流商贸中心及购置运输车辆等。

　　1.2.3  占地面积与建设周期

　　总体规划面积35万平方米，建设周期2年。

　　1.3项目总投资（详见表1）

　　项目总投资10000万元，其中建设投资8000万元，铺底流动资金2000万元。

　　表1：         项目总投资汇总一览表                  单位：万元

　　说明：表中“万元”均为人民币。

　　1.4经济和社会效益预测

　　1.4.1 主要经济效益预测指标

　　表2：              主要经济效益预测指标一览表

　　说明：表中“万元”均为人民币

　　1.4.2 社会效益分析

　　物流中心的建设,对于经济发展有着巨大的推动作用,表现在:物流中心建立后预计设置50个岗位,其中要求大学本科以上学历不低于20,其他相应岗位将在当他进行公开招聘,为地方政府解决个就业人员物流中心的年物资吞吐量计算,将极大地推动商品化的进程。鉴于各类物资的迅速流动,将为双流县创造利税,成为新的税收增长点。物流中心的建立,将推动我区物流企业迅速与国内国际大市场接轨,形成市场-商品生产-市场的良性循环,进入市场经济的行列。

　　1.5 合作方式

　　企业独资

　　1.6 需外方投资方式

　　资金和技术投资

　　1.7 项目建设地点

　　完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区

　　1.8 项目进展情况

　　完成投资计划书，正对外招商中。

　　2.合作方概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：吉林省完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区人民政府

　　法定地址：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧开发区大路469号

　　2.2 项目承办单位概况

　　完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区地处吉林省完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧主城区，全区幅员面积906平方公里，总人口37万。近年来先后被评为中国产业发展能力百强区、中国金融生态区、全国百佳全民创业示范区等。目前，已有中国电建等3户世界500强企业，万达集团、浙江纳爱斯、广州立白、石家庄君乐宝等8户国内500强企业入驻铁东投资兴业。铁东区自然资源丰富，生态环境优良，产业优势突出，经济社会发展具有比较好的基础。

　　2.3 联系方式

　　县（市）区联系方式：

　　联 系 人：贾红姗

　　联系电话：0434-6083668     15204340411

　　电子邮箱：sptdzsj@163.com

　　项目所在市（州）联系方式：

　　联系单位：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商务局

　　联 系 人：宋庆新

　　联系电话：0434-3266211   13844482608

　　电子邮箱：邮箱：13844482608@126.com