1. 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧汇发建材大市场项目位于完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧南一经街，一直就是钢材、石材、木材、陶瓷、物流等商业业态的集中地，该地块伴随着城市的发展，在整个城市所占的商业地位日益突出，是完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧周边建材物流最主要的集散地。完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧汇发建材大市场项目设置在与城市交通干线分离的独立物流通道，将陶瓷、建材、汽车配件、五金交电、农资农贸、小商品、日杂、旧物以及四平局部小微型市场，整合到一起重建，做成一个超大的专业化分工明晰的大市场和物流园。
1.1.2 市场目标
建设以建材、石材、家居、日杂、物流为核心业态，占地38万平方米的的优质高端超大型建材园，同时项目还将引进其它市区内无大型批发市场的行业为辅助业态。项目覆盖范围在四平周边100公里以内，覆盖人口预计500万，能够充分发挥四平区域交通枢纽的商业潜力。同时结合市政规划的道路，合理分配各区域，同时做好配套商业的规划，把专业市场和周边配套的商业含金量大幅度提升。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）良好的项目土地储备
项目总占地面积387966平米，以汇发建材园现有场区的土地作为开发一期用地，其中一期用地为汇发建材园自持地块，包含一块工业用地和两块商服用地。其中工业用地占91376.07㎡，两块商服用地分别占17916.6㎡和19928.50㎡。三个地块共占地面积129221.17㎡。
（2）雄厚的产业基础
项目地块内共计152户企业，主要包含陶瓷、石材、钢材、煤炭、物流、石材、木材、药厂、热力等企业和专业型市场，年营业额可达到约3.5亿元左右，是完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商业核心区之一，拥有优质稳定的客户群体，和良好的物流资源。
（3）明显的区位、交通优势
四平是整个东北亚区域的核心，是运输半径最短的城市。俯瞰东北亚1728万平方公里区域，几何中心点在四平，向南直抵环渤海经济圈，向北达俄罗斯，东触朝鲜半岛，西至蒙古国。四平位于辽宁、吉林、内蒙古三省区交界处，处于东北汽车工业带中心，通达黑龙江、吉林、辽宁及内蒙古东四盟。是吉林、黑龙江及内蒙古东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈最近的城市和必经之路，辐射土地面积124万平方公里，占全国的12.9%，总人口1.07亿。四平交通便利，四通八达，拥有纵横交错的铁路公路网，是哈大交通动脉上的重要节点城市，京哈铁路、哈大高速铁路、哈尔滨到三亚高速公路、长春到深圳高速公路、大庆至广州、102国道等在四平交汇。项目临102国道，向南2公里接轨环城公路，可高速便捷覆盖全城，辐射省内省外。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 生产规模及产品方案
项目占地面积38万平方米，将把整体市场按品类大项，分成若干高举架钢结构罩棚，每个罩棚面积约2万平方米，形成室内街区概念。
1.2.2 占地面积及建设周期
项目自持土地面积13万平方米，可直接进行开发建设，自持地块外土地征收环节可结合其它零散地块现有业主联合开发，降低征收的前期投入，加快征收速度。
项目建设周期为2年。
1.3项目总投资
项目总投资25亿元，其中一期投资10亿元，启动资金2.4亿元。
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序号
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费用名称
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投资额
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占总投资的比例%
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备注
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1
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建设投资
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220000
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88
|
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建材区
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70000
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28
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一期
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石材区
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55000
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22
|
|
|
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家居区
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40000
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16
|
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日杂区
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30000
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12
|
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物流区
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25000
|
10
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一期
|
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2
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建设期利息
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暂未考虑
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3
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流动资金
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30000
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12
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含一期5000万元
|
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项目总投资（1+2+3）
|
250000
|
100
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1.4经济和社会效益预测
1.4.1 主要经济效益预测指标
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序号
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名称
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单位
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指标
|
备注
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1
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营业收入
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万元/a
|
81000.00
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正常年
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2
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利润总额
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万元/a
|
9600.00
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正常年
|
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3
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各种税金
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万元/a
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4200.00
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正常年
|
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4
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全部投资财务内部收益率
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%
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26.8
|
所得税后
|
|
5
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财务净现值（Ic=10%）
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万元
|
21000.00
|
所得税后
|
|
6
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全部投资回收期(税后)
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a
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5.8
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包括建设期2年
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|
7
|
投资利润率
|
%
|
24
|
正常年税后
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1.4.2 社会效益分析
通过本项目的开发建设，可以有效改变项目所在地现有产业散乱无序，经营方式落后，整体产业水平和建筑等级底下的局面，能够为完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧提供优质的建材物流集散地，获得可观的经济收益。同时，项目的建设投产需要大量的劳动力和专业人才，这也为当地劳动力提供了大量的就业机会，社会效益十分突出。
1.5 合作方式：
引进国内大型家居建材龙头企业入股、入驻，打造覆盖四平及铁岭以北区域的产业中心。引进月星家居、吉盛伟邦、集美家居、欧亚达家居等国内家居建材一级批发商，打造覆盖全省乃至东北的家居建材集散地。
1.6 需外方投资方式
资金注入或合作开发
1.7 项目建设地点
完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区南一经街
1.8 项目进展情况
已进行市场调查，现企业正在寻找合作方
2.合作方概况
2.1 基本情况
项目承办单位名称：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧金谷集团
法定地址：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区
法人代表：许少野
2.2 项目承办单位概况
完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧金谷集团，始建于2004年，是从事粮食收储、粮食贸易、粮食现代物流、有机农业、港口销售、建材物流、房地产开发建设、酒店业、养老业等多元化发展的大型集团企业。员工总数1000余人，注册资本近亿元。
集团旗下拥有多个子公司，集团产业链丰富，涵盖多种经营种类，致力于打造多元化、多种产业相结合的综合型服务企业。
2.3 联系方式
联 系 人及电话：许少野 13596609999
县（市）区联系方式：
联 系 人：贾红姗
联系电话：0434-6083668 15204340411
电子邮箱：sptdzsj@163.com
项目所在市（州）联系方式：
联系单位：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商务局
联 系 人：宋庆新
联系电话：0434-3266211 13844482608
电子邮箱：邮箱：13844482608@126.com
