1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 产品简介

　　建设1000栋四季生产标准化果蔬大棚，项目建成后可实现果蔬种植，供游人观光、采摘、旅游农家乐等功能。

　　1.1.2 市场前景

　　蔬菜生产作为农业生产的重要组成部分，关系人民群众的切身利益和身心健康，特别是随着环境恶化、城市污染日益严重，使得人民群众对绿色农业及无公害食品的需求日益增加。随着人们生活水平的改善和健康观念的逐渐增强，群众迫切希望吃到绿色无公害蔬菜，为了适应新形势需求，应该在城乡居民中大力推广绿色无公害蔬菜种植。

　　该项目是绿色食品产业，为食品加工业提供绿色生产原料，为市民提供绿色蔬菜，为进一步扩大对俄罗斯、韩国、日本的出口能力。通过项目建设，形成较具规模的生产，调整农业种植业结构，充分利用当地资源优势，建设出一个高标准、高起点、高效益的现代化绿色蔬菜种植区，成为产、供、销、贸一体化的产业基地，形成产业链，符合国家调整农业产业结构的要求。

　　产品市场好。随着国内外口岸的开放，加速了蔬菜的种植销售，基地每年种植出来的蔬菜大量销往国内外市场，生产的绿色蔬菜销路己不成主要问题。

　　1.1.3技术分析

　　1．温室面积、规格

　　面积：单座10米×100米＝1000平方米

　　规格：单跨10米，间距5米

　　肩高3米，顶高5米，外遮阳高5.6米

　　2．温室性能指标

　　抗风载能力：风力11级

　　抗雪载能力：30厘米厚积雪

　　抗作物荷载能力：15公斤/平方米

   3. 自动配肥系统

　　自动配肥系统是采用自动配肥机，可以调节肥料和水的比例，便于管理和施肥。

   4.温室大棚循环通风系统

　　室内循环风扇按平行式布置，当风扇开启时，室内的空气将在其作用下形成有序的流动，保证室内气候的均匀和稳定。循环风扇悬挂在室内骨架上，可以避免直接吹至植物表面，也便于室内生产和操作。

   5.温室大棚补光系统

　　每5米配置1盏补光灯。采用PHILIP(400W)补光钠灯，发光效率达到130LM/W，比普通钠灯高10%的光输出，可以加快作物的生产。光谱的调整使用蓝光部分增加30%为植物的生产提供了所需的红波能量和蓝波能量的平衡。平衡的光谱分布和高光输出量的理想结合，使作物的生长周期缩短25%，产量提高20%，水果和蔬菜颜色更加润泽。

　　6.温室大棚加温系统

　　项目温室大棚加温系统采用电热风炉。由于热风炉是直接加热方式，与热水锅炉相比，没有启动时热媒介质的热容损失，因此热风炉的加热量可以全部用于温室大棚的室内加热。并且由于热风炉的启动过程中不需要首先加热热媒介质，因此，温室大棚加热的滞后短，温室大棚升温快。在温室大棚的室内外温差较小，或白天室外太阳辐射强度充足的情况下，热风炉可随时关闭与开启来调节室内的温度环境，增加了温室大棚加热的灵活性。

   7.计算机控制系统

　　计算机控制系统包括控制器、温湿度和光照度传感器等。主机电脑由一台PC机和打印机等组成。监控指标为温、湿度等环境参数和室外的温湿度、光照、风速、风向、降雨等气象条件，还可自动控制温室通风、遮阳网开闭等。

8.农家乐建筑装修改造

　　项目农家乐建筑采用5个村原有农户住房，在原有建筑基础上进行装修改造，共装修改造面积1万平方米，每个村面积2000平方米。

　　1.1.4项目建设的有利条件

　　1.项目的建设是满足现代生活对绿色食品的需求。

　　近几年来，梨树县蔬菜种植产业发展很快，但以规模小，分散不均衡种植为主，无公害绿色种植没有形成规模，使用农药化肥比例大等问题尤为突出，因此，从绿色种植抓起，进行标准化栽培，对推动绿色农业发展产业结构调整具有重要意义。项目符合种植业的产业调整，项目实施有利于改变蔬菜种植的传统模式，推动绿色无公害种植业的发展，增强市场竞争力、与国际同行业接轨，实现规模经营，增加收入的有效途径。小规模、家庭分散种植绿色无公害蔬菜投入大，风险大加之菜农生产素质低，技术落后等因素很难形成规模，项目建成后可形成集约化、现代化种植，实现规模化经营，采用标准化栽培技术实现绿色种植，不仅增加收入，而且带动周边农业种植的积极性。有利于加快绿色种植产业化的进程。项目实施可拉伸产业链条，拉动市场需求，改变种植观念，带动相关深加工产业发展，把绿色种植优势转化为市场优势，促进绿色产业科技创新。

　　2.项目的建设发挥地域优势促进农业结构调整。

　　梨树镇和喇叭甸镇5个村土质肥沃，自然条件和人文环境优越，地处梨喇乡道两侧，交通便利。项目东侧有规划建设的东北农产品批发交易中心，为项目产品提供良好的存储环境和交易平台。项目产品突出地区特色，发挥地域优势，调整农业产业结构，发展无公害无污染绿色农业，发展乡镇经济，不断提高产业化水平，为富民强县作出贡献。

　　3.项目提出发展旅游观光农业，能最有效体现吉林省农委提出的“六型农业”要求。

　　首先，发展农业旅游观光业，探索一三产业联动，能够延伸产业链条，促进产业结构调整，能够加快培养一批有文化、懂经营、会管理的新型农民，整体带动农业生产水平、农民生活水平和乡风文明水平的提高，凸显梨树农业效益和特色；其次，发展农业观光旅游业，能够有效拓展农民就业渠道，对于缩小城乡差距，构建美丽和谐乡村文明，就地实现城镇化具有重要意义，同时也是生态农业的重要体现；第三，农业旅游观光并非传统旅游产业，它代表了当前农业先进的种植技术、发展模式、装备水平及未来农业的发展方向，充分体现开放型农业、安全型农业及智慧型农业要求。

　　4.项目建设辐射带动周边经济发展、增加农民收入。

　　农业结构不合理，制约农业生产和农村经济的发展。项目的实施将为该地区剩余劳动力提供致富之路，辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加农民的收入，提高农民的生活水平，有利于当地社会的稳定和发展。通过项目的实施，对当地种植业、服务业及至整梨树县经济都会产生重大影响，有利于改变人们滞后的思想观念，带动相关行业的发展，为种植业注入新的活力。同时，项目的实施有利于加快当地农业和农村经济的结构调整，保持农村经济持续稳定发展，增收农民收入。

　　综上所述，绿色有机蔬菜种植示范园区项目的建设是必要的。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1  生产规模及产品方案

　　项目在梨树县梨树镇东平安村、西平安村、高家村和喇嘛甸镇柳树营子村、王家园子村5个村建设1000栋四季生产标准化果蔬大棚，项目建成后可实现果蔬种植，供游人观光、采摘、旅游农家乐等功能。

　　1.2.2  新建场地与购置设备

　　项目大棚建筑面积1000亩（100万平方米），建设1000栋四季生产标准化果蔬大棚；装修农家乐建筑1万平方米；田间路1.25万平方米；供电系统5000米；滴灌系统500套，微灌系统500套。

　　1.2.3  占地面积与建设周期

　　项目总占地面1200亩（120万平方米，每亩按照1000平方米计）。

　　1.3项目总投资（详见表1）

　　项目总投资31637.86万元，建设投资28916.82万元，流动资金2721.04万元。建设投资包括建筑工程费19187.50万元；设备购置费1250.00万元；安装工程费1335.00万元；工程建设其它费5002.33万元；基本预备费2141.99万元。

表1：         项目总投资汇总一览表                  单位：万元

　　说明：表中“万元”均为人民币。

　　1.4经济和社会效益预测

　　1.4.1 主要经济效益预测指标

　　项目营业收入25540.00万元，利润总额14334.03万元，盈亏平衡点34.05%，投资回收期3.91年，财务净现值117351.49万元，财务内部收益率44.28%。详见附表1《主要经济效益指标汇总表》

　　项目在5个村建设大棚1000栋，每个村200栋。达产年每栋年产值25万元，经营成本10.88万元，每栋利润14.12万元，投资收益率56.48%，每栋造价20.58万元，计算投资回收期1.48年。

　　项目在5个村100户增设农家乐服务，每个村20户，每户每年经营6个月，每天接待1次，一年每户共接待180次，每次收费300元，每年营业收入5.4万元，每户年经营成本3.24万元，每户利润2.16万元，投资收益率40%，每户装修费用10万元，计算投资回收期4.63年。

　　表2：              主要经济效益预测指标一览表

　　1.4.2 社会效益分析

　　1、城乡就业：估算项目正式营业第一年带动就业将达到320人，以后还会逐年增加，为周边农户提供了更多就业机会。

　　2、产业带动：本园区的建设及运营，不仅可以带动城市一、二、三产业的融合，同时也促进特色农业的发展，促进当地农业结构的调整，改善城乡二元经济结构。

　　3、新农村建设：本项目的建设，有助于新农村社区的形成，同时也将会吸引大量的人流、物流、信息流进入该地区，加快与城区的连接步伐，实现高水平城镇化。

　　4、土地增值：随着项目的开展和不断完善，品牌知名度将进一步的扩大，人气不断提高，其周边土地会吸引更多的投资，土地价值将得到大幅度的提升。

　　1.5 项目合作方式

　　合资、合作、参股或其他方式，可面谈。

　　1.6 需外方资金方式

　　以现金形式全部投资或部分投资，其它方式可面谈。

　　1.7 项目建设地点

　　梨树县

　　1.8 项目进展情况

　　正在招商

　　2 项目单位概况

　　2.1 基本情况

　　梨树县梨树镇、喇嘛甸镇、

　　2.2概况：

　　梨树区位优势明显。交通四通八达，“京哈”“哈大”铁路、“长大”高速公路、102国道等交通主动脉横贯全境，“集双”高速正在建设；县城距完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧仅10 公里，距省城长春100公里，距大连港560公里。

　　梨树农业基础雄厚。地处世界着名的黄金玉米带，粮食产量50亿斤左右，总产量全国第四位，单产量全国第一位；棚膜经济发展迅猛，被誉为“南有寿光，北有梨树”；县内建有东北最大的生猪交易市场，年交易量达160万头，“梨树白猪”享誉大江南北。

　　梨树要素资源丰富。金属、非金属、能源矿藏均有储藏，已发现金、银、铜、石灰石、硅灰石等矿藏36种100余处；天然气储量在700亿立方米以上。立足资源禀赋，梨树初步形成了食品、能源、大健康和现代服务业“四大主导”产业体系。

　　梨树文化积淀厚重。是清太宗皇太极生母孝慈高皇后、裕隆皇太后的出生地，慈禧太后的祖籍地，被誉为“皇后故里，凤起之地”；满清第一才子纳兰性德享誉文史，“齐家四进士”名震清廷；境内有偏脸古城、东北民主联军指挥部等各类文化遗产名录。

　　多年以来，梨树先后被命名为“国家现代农业示范区”“国家级农畜产品加工新型工业化产业示范基地”“国家级农村金融综合改革试验区” “国家新型城镇化综合试点县”“中国二人转之乡”“中国诗歌之乡”“中国现代民间绘画之乡”“中国硅灰石之乡”“吉林省扩权强县试点县”“国家农业可持续发展试验示范区”“国家畜牧业绿色发展示范县”。

　　2.3联系方式：

　　联 系 人：杨丽娜

　　联系电话：0434-5223103    15981589099

　　电子邮箱：jllszsj@163.com

　　项目所在市（州）联系方式：

　　联系单位：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商务局　　联 系 人：宋庆新

　　联系电话：0434-3266211    13844482608

　　电子邮箱：邮箱：13844482608@126.com