1.项目简介
1.1项目背景
1.1.1产品简介
本项目在充分利用完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区叶赫满族镇丰富的温泉资源的基础上，以“温泉养生为核心价值，文化体验为特色”作为发展定位，在借助温泉优势的基础上，增添温泉疗养、高端养老、儿童游乐等项目，最大限度发挥温泉度假村的功能和服务，打造全国知名的温泉度假休闲胜地。
1.1.2市场分析
（1）全省旅游市场分析
2014年吉林省全年接待海内外游客12141.24万人次，同比增长17.09%；实现旅游总收入1846.79亿元，同比增长25.03%。特别是我省入境旅游呈逆势增长态势。全省旅游业继续保持超过25%的健康增长。
2015年上半年共接待游客6886.20万人次，同比增长了16.16%，实现旅游总收入1 048.62亿元，同比增长25.38%，国内旅游消费快速增长，入境旅游市场平稳增长，全省共接待游客1001.45万人次，同比增长19.6%；实现旅游收入59.45亿元，同比增长28.5%。自驾游、自助游、个人游占57.5%；人均停留2.94天，同比增长2.1%；人均花费593.67元，同比增长7.5%。
（2）完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧旅游市场分析
2015年，完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧全年接待旅游总人数264.2万人次,比上年增长15.4%。其中，接待入境旅游者4838人次,比上年增长24.7%。接待国内旅游者263.7万人次,比上年增长15.4%。旅游总收入38.5亿元人民币,比上年增长24.3%，其中旅游外汇收入136.3万美元,比上年增长21.1%,国内旅游人民币收入38.4亿元人民币,比上年增长24.2%。从上述数据可以看出，旅游市场前景十分广阔，具有较大的发展空间。
近年来，吉林省和四平地区接待的游客正在以几何级速度增长。目前，来我省旅游者中，生态休闲占大多数比例。休闲度假、生态养生市场的繁荣必然会引发对温泉旅游的需求。叶赫满族镇温泉资源具有较大的开发潜力。叶赫满族镇旅游温泉资源的开发将成为接待休闲型游客的重要设施，有效补充和完善了四平地区旅游圈的旅游产品。因此，加快开发建设温泉地热休闲度假综合开发项目并尽快投入市场，充满着巨大的商机。项目建成后可以温泉为特色的会议接待、休闲度假、特色农业等项目将会有很广阔的发展空间。
1.1.3项目建设的有利条件及必要性
（1）政策优势
从国家层面上看，近年来相继出台了《国民旅游休闲纲要》、《旅游法》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等文件，为旅游业发展保驾护航；从地方层面上看，通过了《吉林省关于加快建设旅游支柱产业的意见》、《完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧关于加快建设旅游支柱产业实施方案》，明确指出“加快把旅游业打造成为推动振兴发展的重要支柱产业”的奋斗目标，并立足资源禀赋，着眼发展未来，提出把完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧打造成“吉林生态、文化旅游第二极和东北亚国际重要旅游目的地”。可见，良好的政策环境为本项目带来发展的新机遇。
（2）资源优势
叶赫满族镇大力开发旅游资源，叶赫满族镇被列为全国特色小镇。叶赫满族镇地热资源储量丰富。有良好的补给性，水质含硅、锶、镍、锂、锌、硒、锰、铁、铜、硼等20多种微量元素和矿物质。，水量丰富。是一处具有开发利用前途的地热矿泉水。
（3）区位优势
吉林省完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区叶赫满族镇位于吉林、辽宁两省的交界处，距市区30公里，距长春、沈阳均在2小时之内，交通十分便捷，是满族的重要发祥地和祖居之地之一，是清朝开国皇帝皇太极生母孝慈高皇后的出生地和清末慈禧太后、隆裕皇后的祖籍地，素有"皇后故里、凤祥之地"美誉。康熙皇帝一生曾三次东巡，其中两次途经叶赫，并留下着名诗篇，诗曰："断垒生新草，空城尚野花，翠华今日幸，谷口动鸣笳"。康熙东巡时使用的御井、驻营地等遗迹，仍留存至今。1.2项目建设内容及规模
1.2.1产品方案及规模
本项目申请探矿权占地面积为10平方公里。项目为大型地热温泉度假村，包括游泳、水疗、养生、休闲、健身、水上乐园，并配有客房、餐饮、会议、单体休闲别墅等综合服务所组成。涉及村落为张家村老爷庙、叶赫村，项目规划用地面积30万平方米，建筑占地面积6万平方米，总建筑面积12万平方米。
1.2.2建设内容
主要建设内容：
（1）接待大堂1500平方米；
（2）餐厅5000平方米；
（3）会议中心6000平方米；
（4）温泉酒店15000平方米；
（5）温泉接待楼12000平方米；
（6）水疗馆6000平方米；
（7）室外露天理疗区22000平方米；
（8）独立别墅12000平方米；
（9）温泉颐养宾馆18000平方米；
（10）其他公共空间5000平方米；
（11）配电室100平方米；
（12）道路13000平方米，围墙22000平方米，停车场15000平方米，绿化28000平方米，大门1座。
1.3项目总投资及资金筹措
项目总投资20000万元。
项目建设期限为3年。
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序号
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费用名称
|
投资额
|
占总投资的比例%
|
备注
|
|
1
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建设投资
|
18000
|
90
|
|
|
|
接待大堂及餐厅
|
300
|
1.5
|
|
|
|
会议中心
|
1000
|
5
|
|
|
|
温泉酒店
|
2500
|
12.5
|
|
|
|
温泉接待楼
|
2000
|
10
|
|
|
|
水疗馆
|
1500
|
7.5
|
|
|
|
室外露天理疗区
|
1000
|
5
|
|
|
|
独立别墅
|
4000
|
20
|
|
|
|
温泉颐养宾馆
|
3000
|
15
|
|
|
|
其他公共空间
|
1500
|
7.5
|
|
|
|
基础设施建设
|
1200
|
6
|
|
|
2
|
建设期利息
|
|
|
暂未考虑
|
|
3
|
流动资金
|
2000
|
10
|
|
|
|
项目总投资（1+2+3）
|
20000
|
100
|
|
说明：表中“万元”均为人民币。
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
该项目预计年平均营业收入7500万元，年利润1275万元。投资回收期5-7年（税后,含建设期2年），投资利润率17%。
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序号
|
名称
|
单位
|
指标
|
备注
|
|
1
|
营业收入
|
万元/a
|
17000.00
|
正常年
|
|
2
|
利润总额
|
万元/a
|
2890.00
|
所得税后
|
|
3
|
投资利润率
|
%
|
17
|
|
|
4
|
全部投资回收期(税后)
|
a
|
7
|
包括建设期3年
|
1.4.2社会评价
本项目建成后将对于四平地区旅游产品进行补充和提高，可为当地政府带来巨大的税收效益，其投产后的劳动力需求可显着改善周边百姓就业问题，适当解决当地人民就业难题，社会效益明显。
1.5合作方式
合资。
1.6需外方投资方式
资金。
1.7建设地点
完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区叶赫满族镇
1.8项目进展情况
已编制项目合作计划书。
2.合作方简介
2.1基本情况
项目承办单位名称：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧金谷集团
法定地址：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区
法人代表：许少野
2.2 项目承办单位概况
完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧金谷集团，始建于2004年，是从事粮食收储、粮食贸易、粮食现代物流、有机农业、港口销售、建材物流、房地产开发建设、酒店业、养老业等多元化发展的大型集团企业。员工总数1000余人，注册资本近亿元。
集团旗下拥有多个子公司，集团产业链丰富，涵盖多种经营种类，致力于打造多元化、多种产业相结合的综合型服务企业。
2.3联系方式
联系人：许春苗
联系电话：18943409999
电子邮箱：65222226@qq.com
项目所在市（州）联系方式：
县（市）区联系方式：
联 系 人：贾红姗
联系电话：0434-6083668 15204340411
电子邮箱：sptdzsj@163.com
项目所在市（州）联系方式：
联系单位：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商务局
联 系 人：宋庆新
联系电话：0434-3266211 13844482608
电子邮箱：邮箱：13844482608@126.com
