1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 产品简介

　　田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的，从概念上来说，就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。『四平名居（塔山）田园综合体』是以名居庄园现有基础为核心，从多业态产业可划分为“山葡萄产区”（生态农业）及“大健康产业”（森林康养）二大区块；藉此往下再衍生出“非转基因产业”、“山葡萄产业”、“文创旅游业”、“康养社区”、“红酒洗浴”等五项功能

　　产业。四平名居（塔山）田园综合体，基本规划区分为（一）名居森林康养区（养老服务）；（二）中国叶赫山葡萄产区试点；（三）休闲旅游业。三大区块产业除了各自存在特色与功能，也形成彼此链接、彼此互补。

　　1.1.2 市场前景

　　名居庄园规划的『田园综合体』从概念上来说，就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。超越了原来的单线思维。“农业+旅游”，“住房+旅店”，综合体是突破原有惯常用途，在思想上突破惯常思维。这种突破，是顺应文化发展、技术进步、市场演变、制度革新，也就是结合供给侧改革探索，激发原来受局限的资产和资源效力，形成乡村社会产业发展的广阔空间。换句话说，『四平名居（塔山）田园综合体』的提出是基于一种商业模式方法论。

　　1.1.3技术分析、

　　本项目拟采用的技术及工艺，项目承办方具有比较成熟的技术，达到产业化生产水平。，

　　1.1.4项目建设的有利条件

　　（1）良好的政策环境

　　在 2017 年中央一号文件出台“关于开展田园综合体建设试点工作的通知”，点名农村与农业改革发展模式，希望透过整合地大物博的三农资源，以农业产业为核心，深度融合三产，同步改善“生产、生态、生活”环境，统筹构建、发展适合地方特色的“农业、文化、旅游”空间。根据中央一号文件的战略，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创业农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展示范点。”实现中国新农业与农村经济。 其中，文件明确指出田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。也就是说，田园综合体是在城乡一体格局下，对农村供给侧结构性改革的一种新型产业发展。

　　（2）市场品牌优势

　　名居庄园的『田园综合体』是以打造中国叶赫山葡萄产区体系发展产业平台，并围绕田园资源和农业特色，做大、做强传统特色优势主导产区，稳步发展创意农业，达到强化品牌和原产地地理标志管理，最后构建出支撑田园综合体发展的产业体系。

　　（3）雄厚的产业基础

　　鉴于未来主粮的供应稳定与质量提升，并考虑完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧本身具备的绿色生态农业发展可塑性，同时促进地方经济活力带动建设，名居庄园多年且长期投入钻研绿色生态、农业生技、产业多元化发展良好，企业拥有国际性企业与两岸专业技术团队，并精心规划出一个适合现在与未来长期发展的“新田园主义”蓝图，以『山葡萄产区』、『森林康养』及『休闲旅游』三大产业为基础架构出“四平名居（塔山）田园综合体”。

　　（4）自然资源条件优越

　　吉林省位处东北经济圈中央，北有黑龙江，南连辽宁，西接内蒙古，东隣朝鲜境，又接壤部分俄罗斯，从大环境地理位置上，四平的可发展性条件优越；从自然环境方面长白山余脉贯穿缓降，形成的肥沃黑土地，反而有利绿色农业及森林生态产业发展；如能善加应用现代化农业科技，引入现代化、系统化经营规划，不仅巩固东北经济圈粮仓，同时也可提升优质与多元化主粮以供应国内。

　　（5）雄厚的科技人才优势

　　四平汇集了科研、工程技术、勘察设计、经营管理、咨询服务等各类人才，吉林大学、长春理工大学、长春工业大学、东北师范大学、吉林师范大学、吉林省农业科学院、吉林省农业工程学院、四平科学技术研究院为四平发展提供了人才保障，形成了完整的人才培养、成长体系。四平劳动力资源优势明显，熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平，劳动力正值红利期，劳动力成本相对较低，有大批高素质的产业工人队伍，可满足各类企业需求。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1  生产规模及产品方案

　　1）腹地总面积：436 万余㎡（约 6,540 亩）

　　2）涵盖范围：现有名居红酒庄园基地（45 万㎡）、及铁东区山门镇

　　塔山村、石岭镇塔子沟村共（391 万㎡）

　　3）用地区分：

　　1.名居庄园：150,000 ㎡。

　　2.名居森林康养社区：302,191 ㎡。

　　3.塔山村、塔子沟村中国叶赫山葡萄产区试点：391 万㎡。

　　1.2.2  主要建设内容

　　四平名居（塔山）田园综合体，基本规划区分为

　　（一）名居森林康养区（养老服务）：整合现有葡萄园、酿酒及庄园内休闲游憩设施后，建立一中高端的森林康养社区，提供中产退休老人安养住宿与休憩；

　　（二）中国叶赫山葡萄产区试点：以名居庄园所在为核心，纳入紧隣的山门镇塔山村、石岭镇塔子沟村，建构成一个 391 万㎡ “中国叶赫山葡萄产区试点”，一面扩大种植长白山特有山葡萄，供应名居红酒庄园制酿优质红酒、白兰地，并以此延伸扩大至叶赫镇打造“中国式波尔多葡萄产区”，同时也规划作为未来非转基因大米、黏高粱、黏玉米的产区扩大示范。

　　（三）休闲旅游业：1.田园休闲体验（葡萄园、非转基因农场）；2.酿酒、制酒文化休闲体验（红酒、白兰地酒、威士忌酒）；3.森林康养文化体验、红酒洗浴体验。

　　（四）1.2.3  占地面积与建设周期

　　占地面积436 万余㎡（约 6,540 亩），资金到位即可开工建设，预计共需用5年。

　　1.3项目总投资（详见表1）

　　项目总投资30000万元

                                                           表1

　　1.4经济和社会效益预测

　　1.4.1 直接经济和社会效益

　　1）周边农民收入增加：因采用契作、包收原则，可稳定农民收益，免农民盲目耕种，预估周边受惠农民约 650 户~700 户，年收益平均目标提高至 20,000 元，有效改善农民生活与耕种。

　　2）创造就业机会：田园综合体中的森林康养与旅游项目，预计常态固定工作岗位需求约 200-220 人；非常态固定工作岗位（兼职、季节性）年需求约 18,000-21,000 人次。

　　3）增加政府税收：预估正式完成并运营后，保守估计每年可带进 4亿营收，并为完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧政府带来至少 1.02 个亿税收。

                                                           表2

　　1.4.2 间接经济和社会效益

　　1）促进观光旅游：预估每年可吸引本地与外地游客 45 万人-60 万人次，有助地方消费经济的繁荣。

　　2）吸引企业投资：针对农产深加工、运输业、生物科技、包装业有磁吸作用，可吸引资本企业前来投资。

　　3）吸引人口回流、人才进驻。

　　4）提升完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧的城市能见度与城市竞争力。

　　1.5 合作方式：合资或合作

　　1.6 需外方投资方式：资金注入

　　1.7 项目建设地点：铁东区山门镇塔子沟村

　　1.8 项目进展情况：现项目规划方案已完成，正在寻求合作方

　　2.合作方概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：名居红酒山庄

　　法定地址：铁东区山门镇塔子沟村

　　法人代表：居永明

　　企业所有制形式：有限责任公司

　　2.2 项目承办单位概况

　　『名居红酒庄园』位于吉林省完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧长白山余脉，庄园创建于2007 年，地处完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区塔山村；隣近 303 国道旁，距四平核心主城区 15 公里、高铁站及高速路口 5 公里。『名居红酒庄园』创建于 2013 年，前身是“完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧名居时代生态农业有限公司”（2007 年成立）；公司登记设立在吉林省完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧铁东区石岭镇，主要经营以长白山特有山葡萄种植、产品应用研发、酿酒，并发展森林康养、养生旅游事业。

　　公司成立初期，目标在种植长白山特有的山葡萄，研发山葡萄红酒酿制，并随着种植园区扩大，适逢国家政策将康养纳为未来地方重点产业，公司体悟大健康与大农业结合的必然性，更能充分发挥土地利用与经济、社会带动的价值；因此，在过去 10 年来，庄园由一个初期的农业生态公司，逐步成长为一个兼具生态农业与森林康养的田园综合体。

　　2.3 联系方式

　　联 系 人及电话：居永明   13904340856

　　县（市）区联系方式：

　　联 系 人：贾红姗

　　联系电话：0434-6083668     15204340411

　　电子邮箱：sptdzsj@163.com

　　项目所在市（州）联系方式：

　　联系单位：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商务局

　　联 系 人：宋庆新

　　联系电话：0434-3266211   13844482608

　　电子邮箱：邮箱：13844482608@126.com