1. 项目简介

　　1.1 项目背景

　　1.1.1 产品简介

　　利用东南生态新城已规划教育用地，谋划教育小、初、高一体化学校，占地面积10万平方米，并以学校为基础，推动周边40万平方米商业住宅用地的开发，计划总投资20亿元。涵盖从小学至高中的9年义务教育及3年高中教育，并提供留学深造等项服务。主要对接省内外一流具有知名度的中学，以及国内具有办学资质的民办私立学校。

　　1.1.2 市场前景

　　经过二十几年的发展，房地产+教育已经成为一种成熟的开发模式，其带来的价值与收益也是有目共睹，随着素质教育与精英教育的普及，业主对优秀教育资源的追逐，教育配套将成为项目开发的必须配置。

　　随着房地产企业转型的深入推进，部分有实力的企业将寻求进一步深耕教育产业，布局教育产业上下游，延长产业链条。

　　随着各大房企布局教育产业，同质化竞争将越来越明显，部分企业会选择差异化路线，丰富教育内涵，推动全民360°教育的发展。

　　1.1.3技术分析

　　本着科学规划，分步实施，保证质量，平稳过渡的原则，根据实际情况和《完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧十三五教育规划》，完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧针对学校缺额现象较为突出的片区，重点规划安排2018—2020年期间义务教育学校的建设计划。

　　1、小学

　　随着城区的快速发展，该地区近年来适龄儿童大量增加，急需规划新建小学若干，以满足对义务教育发展的需要。在东南生态新城建1所标准化小学或九年一贯制学校，解决东南生态新城适龄儿童入学困难问题。

　　2、初级中学

　　规划在铁东区东南生态新城同小学共同配套建一所标准化初中，解决东南新城学区初中生入学困难问题。

　　1.1.4项目建设的有利条件

　　（1）教育现状需要。完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧幅员1.4万平方公里，人口320万，其中市区面积1100平方公里，人口68万。根据近年城区人口自然增长的规模、国家二孩政策的实施、城镇化进程中流动人口增加等城区人口增长因素，中小学及幼儿园学龄人口必然呈不断上升趋势，2020年人口数将有所增加，对学校的需求加大。目前我市城区内，幼儿园104所，在园人数10244人。小学38所，在校学生22996人。初级中学18所，在校学生14080人。高中4所，在校生12000人。

　　（2）人才支撑作用明显。四平是国家级可持续发展实验区、中国科协创新驱动助力示范市，市内有吉林师范大学、四平职业大学、四平农业工程技术学院等大中专院校68所，年培养各类技术人员20000人，引进硕士、博士人才600余人，换热器、梅花鹿、精细化工等6个院士工作站为产业发展提供优势人才支撑。

　　（3）明显的区位、交通优势。四平火车站是全国18大编组站之一，5条铁路在市区交汇；黑龙江至三亚高速、大广高速、京哈高速、长深高速和国道省道，贯穿四平东西南北；距营口港434公里，距大连国际航运中心550公里，四平军民合用机场列入国家民用航空十三五规划，四平作为东北亚经济圈的战略腹地和环渤海经济圈战略纵深，区位优势将更加凸显。

　　（4）地块成熟，载体优势明显。四平经济开发区总体规划：“一区三园”即现代服务业产业园、医药健康产业园、装备制造和新材料产业园。现代服务业起步区----东南生态新城规划5.86平方公里，已完成2.53平方公里的建设，相继建成了商务、金融、政法三个中心及体育馆、规划馆等场馆。目前，东南生态新城优质建设区还有1.5平方公里已收储完成土地有待开发利用。

　　1.2 项目建设内容及规模

　　1.2.1  生产规模及产品方案

　　利用东南生态新城已规划并收储完成的教育用地，谋划教育类小、初、高一体化学校，涵盖从小学至高中的9年义务教育及3年高中教育，并提供留学深造等项服务。主要对接省内一流具有知名度的中学，以及国内具有办学资质的民办私立学校。“一体六校（小、初、高及高职等六所学校）两馆（图书馆、体育馆）四中心（公共实训中心、人才认证中心、创新创业指导中心、科技成果转化中心）”及商网地产开发。

　　1.2.2  占地面积与建设周期

　　总规划面积50万平方米，预计2--3完成建设。

　　1.3项目总投资（详见表1）

　　项目总投资500000万元。

　　表1：         项目总投资汇总一览表                  单位：万元

　　说明：表中“万元”均为人民币。

　　1.4经济和社会效益预测

　　1.4.1 主要经济效益预测指标

　　表2：              主要经济效益预测指标一览表

　　说明：表中“万元”均为人民币

　　1.4.2 社会效益分析

　　作为完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧的功能区位，应重塑教育发展理念，打造教育名城的发展目标，树立立德树人根本任务，优先发展教育事业，充分考虑周边县市人口以及流动人口对于城市教育资源的需求，逐步通过推动教育发展吸引城市人口集聚，壮大城市发展。

　　1.5 合作方式

　　建设方投资

　　1.6 需外方投资方式

　　全额

　　1.7 项目建设地点

　　东南生态新城教育用地地块及周边

　　1.8 项目进展情况

　　编制可行性研究报告

　　2.合作方概况

　　2.1 基本情况

　　项目承办单位名称：四平经济开发区管理委员会

　　法定地址：开发区大路

　　法人代表：申洪业

　　企业所有制形式：国有

　　2.2 项目承办单位概况

　　四平经济开发区是1998年经吉林省政府批准设立的省级开发区，幅员面积48.16平方公里，编制了产业发展规划，区域总体规划，土地利用规划，区域环境评价，区域安全评价，并通过了ISO9001质量管理体系认证和ISO14000环境管理体系认证，初步形成了现代服务、医药健康、装备制造和新材料三大主导产业，已落户工业企业67户、商贸物流业132户。

　　四平经济开发区区位最佳，位于完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧区的东部，与主城区相接壤，东南生态新城坐落在区内。

　　2.3 联系方式

　　联系单位：四平经济开发区商务局

　　联 系 人：赵峰

　　联系电话：13804340051

　　电子邮箱：spjkzsj@163.com

　　项目所在市（州）联系方式：

　　联系单位：完美体育365_365娱乐场体育投注_365bet投注技巧商务局

　　联 系 人：宋庆新

　　联系电话：0434-326211  13844482608

　　电子邮箱：13844482608@126.com